Especial Tantus | Atenção! Você gostaria de ser solidário na dívida do proprietário que vendeu o imóvel para você?

Provavelmente a sua resposta para essa pergunta será: NÃO. Mas, você sabia a respeito deste dado? Um novo proprietário de um certo imóvel, pode responder por débitos não quitados do antigo dono! Por isso, é muito importante ficar atento a todos os sinais aparentes durante a negociação da compra. Uma análise minuciosa é essencial para não cair em golpes ou fraudes que resultarão em consequências severas para o seu imóvel no futuro!
Por exemplo, segundo o artigo 130 do Código Tributário Nacional (“CTN”), dispõe que ‘os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis (…) subrogam-se na pessoa dos respectivos adquirentes’. Assim, tratando-se de dívidas de IPTU e de condomínio, na hipótese de venda de um imóvel com débitos pendentes, o novo proprietário do bem assume automaticamente as dívidas do imóvel, independentemente de prévio conhecimento ou consentimento.
Em outras palavras, a dívida acompanha o imóvel na transferência de titularidade.
Em casos em que a negociação é considerada arriscada, o proprietário pode não passar dados importantes a respeito da condição atual do imóvel. Por isso, é necessário contar com a avaliação de uma imobiliária confiável e que possui experiência comprovada no mercado! Conte com a Tantus para avaliar a situação e comprovar a procedência do contrato.
E quais são os indícios de que algo pode estar sendo omitido em uma negociação? 🤔
No dia 22/08/2023, tivemos acesso a uma entrevista exclusiva com Izabel Maestrelli, sócia proprietária da Tantus Imobiliária. Izabel, reforça que a falta de informação é o principal motivo que leva ao erro na hora de fechar negócio:
“Infelizmente, estes casos ocorrem com mais frequência do que o esperado. O proprietário chega com propostas milagrosas e pede urgência na hora do pagamento ou uma afirmação positiva para fechar o contrato. Após a contratação, alguns meses se passam, e em seguida, o novo proprietário descobre que existem débitos pendentes vinculados ao imóvel. Nesta situação, existe uma série de precauções que podem impedir ou identificar uma possível fraude:
1) Não realizar nenhuma transferência de maneira premeditada ao vendedor, mesmo que sob pressão;
2) Entrar em contato com uma imobiliária confiável e solicitar uma avaliação minuciosa do contrato;
3) Em casos suspeitos, verificar através do conselho de corretores (Creci), se o corretor em questão é verificado.
Procure credibilidade em uma negociação, converse com um profissional que enxerga as entrelinhas.”
A Tantus pode te proteger de situações como essa! Entre em contato conosco.
Quer adquirir um imóvel de maneira confiável? Aqui na Tantus você encontra diversas opções para você escolher. Confira!
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